Está a pensar em otimizar as suas finanças e fazer o seu dinheiro trabalhar para si? A questão "onde investir dinheiro para render" é uma das mais comuns e pertinentes no atual cenário económico. Na CasaMatch, entendemos que o mercado imobiliário em Portugal continua a ser uma aposta forte para rentabilidade e segurança.
Analisamos três ideias de investimento imobiliário, incluindo os custos iniciais e aspetos práticos essenciais.
1. Investir em parques de estacionamento
Investir num lugar de garagem ou box (garagem fechada) é uma abordagem de baixo risco e baixa manutenção que gera rendimento mensal estável, especialmente em zonas de grande densidade urbana onde o estacionamento é um bem escasso.
| Localização | Preço médio estimado | Renda mensal estimada |
| Braga | A partir de 15.000€ | Entre 50€ e 150€ |
| Porto | A partir de 7.000€ - 10.000€ | Entre 50€ e 100€ |
| Lisboa | A partir de 10.000€ - 15.000€ | Entre 50€ e 200€ |
- Vantagem principal: Baixa manutenção, procura constante e rendimento estável.
- Cálculo de rentabilidade (Exemplo): Se comprar um lugar de garagem por 20.000€ e arrendá-lo por 100€/mês (1.200€/ano), a sua rentabilidade bruta é de 6%.
A rentabilidade típica para este tipo de ativo ronda os 4% a 7%, sendo a localização o fator decisivo para o retorno e a valorização.
Investimento mínimo
7.000€
Rentabilidade média
6%
Renda mensal média
120€
2. Comprar casa para renovar e vender (House Flipping)
Esta é a estratégia clássica para quem procura lucros rápidos no imobiliário. Consiste em comprar um imóvel com potencial a um preço abaixo do mercado, investir na sua renovação e vendê-lo rapidamente com uma margem de lucro significativa.
- Finanças da renovação: Lucro = Preço de Venda - (Preço de Compra + Custo das Obras + Impostos)
- O orçamento base da renovação: O custo das obras é o fator mais crítico.
- Custo médio por metro quadrado: 500€ a 1.000€/m², dependendo da qualidade dos materiais e da complexidade da obra.
- Investimento total: Para um T2 (cerca de 80m²) que exija remodelação total, o orçamento de obras começa, realisticamente, nos 60.000€.
- Atenção: É crucial ter um bom controlo de custos de construção e um parceiro de obras de confiança.
Custo médio obras
750€/m²
Rentabilidade média
15%
Custo obras para um T2
60.000€
3. Investir através de leilões imobiliários
Os leilões (judiciais ou privados) podem ser uma excelente resposta à pergunta "onde investir dinheiro para render" se procura imóveis a preços muito competitivos.
- Benefícios: Potencial de aquisição a um valor muito inferior ao de avaliação. O processo é regulado e transparente.
- Riscos: Muitas vezes, não é permitida a vistoria interior do imóvel. O imóvel pode estar ocupado e o processo de desocupação pode ser longo.
- Atenção: O prazo de pagamento é, muitas vezes, de apenas 15 dias após a adjudicação. Este prazo é geralmente insuficiente para a aprovação e formalização de um crédito habitação tradicional. Por isso, ter o capital próprio ou uma pré-aprovação forte é essencial.
Uma das plataformas mais usadas é www.e-leiloes.pt
Desconto de preço
Até 40%
Prazo de pagamento
15 dias
Sessões de leilão (2024)
+10,000
Portugal oferece diversas oportunidades para quem procura onde investir dinheiro para render. Quer opte pela simplicidade de um parque de estacionamento, pelo risco/recompensa de uma renovação, ou pela entrada em leilões, a chave é a informação e o planeamento rigoroso.
A CasaMatch está aqui para o ajudar a encontrar o imóvel certo!