As casas de banho são a zona de maior risco de deterioração num imóvel em rendimento. A acumulação constante de vapor de água cria um ambiente agressivo que destrói o silicone, a tinta de teto e as juntas de azulejos em poucos meses. Para quem arrenda, controlar a humidade na casa de banho é crucial para evitar remodelações constantes e manter o valor de mercado do apartamento.
Escolher a ventilação mecânica certa para a casa de banho
Quando o espaço não tem uma janela para o exterior, não podemos depender do bom senso do inquilino para arejar a casa. A melhor solução para quem arrenda a casa é instalar um sistema de extração forçada e eficiente de ar, no teto ou na parede.
As opções mais eficazes para senhorios incluem:
Extratores temporizados ligados à iluminação, que continuam a funcionar temporariamente após apagar a luz, ou extratores sem temporizador que devem ser ligados/desligados manualmente
Extratores com sensor de humidade incorporado, que se ativam automaticamente sempre que o nível de vapor ultrapassa os 60%
Grelhas de ventilação cruzada na porta da casa de banho para permitir a entrada de ar fresco.
Materiais de elevada resistência para o teto e juntas
Tratar a humidade na casa de banho exige materiais específicos. Aplicar tintas normais de interior no teto do WC é um erro comum que resulta em descascamento rápido do estuque.
Para garantir a durabilidade da divisão, deve apostar em:
Tintas térmicas anticondensação com aditivos antifúngicos de longa duração
Silicones neutros com proteção antibolor reforçada em redor da base de duche e lavatório
Massa epóxi para as juntas dos azulejos, que é impermeável e impede a infiltração de água nas paredes
Como remover o bolor que já se instalou na sua casa de banho
Quando a prevenção falha e o fungo já está entranhado nas paredes, atuar rápido é essencial. Muitos proprietários cometem o erro de instruir o inquilino a limpar as manchas com lixívia pura, mas isso apenas descolora o fungo à superfície e alimenta a sua raiz com água. Para resolver os danos visíveis da humidade na casa de banho, utilize sprays fungicidas à base de cloro ativo nas superfícies cerâmicas e juntas.
Se o bolor tiver atingido o teto e o estuque estiver a desfazer-se, a solução é raspar a área afetada, aplicar um líquido primário esterilizante e voltar a pintar. Caso a infestação seja severa e recorrente, contratar uma empresa profissional de limpeza que utilize nebulizadores de peróxido de hidrogénio é o passo mais seguro para erradicar os esporos antes de iniciar qualquer obra de reparação.
Responsabilidades e manutenção na relação de arrendamento
Garantir que a divisão tem exaustão funcional é uma obrigação do proprietário. No entanto, o inquilino deve utilizar os equipamentos disponibilizados e limpar os filtros do extrator periodicamente.
Se quiser saber mais sobre a prevenção geral do imóvel, leia o nosso artigo sobre como prevenir e combater a humidade em toda a casa. Além disso, ter regras bem claras sobre a conservação do espaço respeitando as obrigações legais no contrato de arrendamento evita litígios no momento da devolução do depósito de garantia.
Perguntas frequentes
Qual é a diferença entre um extrator comum e um extrator com um sensor de humidade?
O extrator comum só funciona enquanto a luz está ligada, enquanto o modelo com um sensor mede a humidade no ar e liga-se sozinho sempre que o vapor do duche excede um determinado limite. Esta segunda opção é ideal para casas arrendadas, pois garante a extração do vapor mesmo que o inquilino se esqueça de ligar o aparelho.
Como posso distinguir se a mancha no teto é condensação ou uma infiltração do vizinho de cima?
A condensação cria manchas escuras e superficiais de bolor espalhadas pelo teto, que geralmente podem ser limpas com produtos adequados. Por outro lado, uma infiltração da canalização superior forma grandes manchas amareladas ou castanhas, fazendo com que a tinta embole e o estuque comece a desfazer-se.
O silicone antibolor da base de duche dura para sempre?
Não. Mesmo os silicones de alta qualidade com fungicidas perdem a eficácia ao fim de dois a três anos devido aos produtos de limpeza e ao vapor constante. É recomendável renovar a selagem de silicone entre cada contrato de arrendamento para evitar infiltrações graves no piso inferior.